Par Xavier Sierra
Je vis à Mijas depuis 1993. Cela fait plus de trente ans que j’observe cette partie de la côte évoluer — de nouvelles routes, de nouveaux programmes immobiliers, de nouvelles vagues de gens qui découvrent ce qu’une poignée d’entre nous savait déjà depuis longtemps : c’est l’un des meilleurs endroits d’Europe pour véritablement y vivre, pas seulement pour le visiter.
Je suis de double nationalité française et espagnole, je parle couramment français, espagnol et anglais au quotidien, et ma femme parle aussi estonien — ce qui s’avère plus utile qu’on ne le pense, car une bonne partie de notre clientèle vient désormais des pays nordiques. Entre notre activité immobilière chez ParaPar et la gestion de ParaparGolf, nous passons l’essentiel de notre vie professionnelle à faire découvrir exactement cette région. Alors quand on me demande « Mijas ou Fuengirola ? » — j’ai eu cette conversation mille fois. Voici la version honnête.
Mijas : deux endroits très différents sous un même nom
La première chose à comprendre, c’est que « Mijas » n’est pas un seul endroit — c’est une grande municipalité qui couvre un vaste territoire, et l’endroit précis où vous vous installez à l’intérieur compte énormément.
Mijas Pueblo est la version carte postale : un village blanc à flanc de colline, des ruelles étroites, des ânes-taxis pour les touristes, et une vue vraiment spectaculaire sur la côte. C’est magnifique, et les biens immobiliers y ont un caractère authentique — maisons de village anciennes, terrasses avec vue sur mer, une forte identité de lieu. Mais c’est aussi situé dans les collines, à un vrai trajet en voiture de la plage, et plus fréquenté par les touristes à la journée que la plupart des acheteurs ne l’imaginent avant de visiter.
La Cala de Mijas est le versant côtier, et c’est là que se concentre aujourd’hui l’essentiel de l’intérêt réel des acheteurs. Elle a sa propre promenade en bord de mer, une véritable ambiance de ville (pas seulement une bande de complexes touristiques), et elle s’est beaucoup développée ces dix dernières années sans perdre ce qui la rendait attachante. Le golf y occupe aussi une place importante — plusieurs parcours se trouvent à courte distance, ce qui explique justement pourquoi associer une activité de golf à l’immobilier avait du sens pour nous.
Mijas Golf, Riviera del Sol, El Chaparral — ce sont les zones résidentielles entre La Cala et Fuengirola, principalement des villas et maisons de ville, plus calmes, plus résidentielles, appréciées des familles et de ceux qui veulent de l’espace sans être isolés.
Si vous hésitez entre le Pueblo et le Mijas côtier : le Pueblo si vous recherchez du caractère et que le trajet jusqu’à la plage ne vous dérange pas ; le Mijas côtier si l’accès à la plage et le confort au quotidien comptent davantage que la vue carte postale.
Fuengirola : sous-estimée, et je pèse mes mots
Fuengirola souffre d’une réputation un peu injuste de ville de tourisme de masse, et elle ne la mérite plus vraiment — si tant est qu’elle l’ait jamais pleinement méritée.
Ce que Fuengirola offre réellement : une vraie ville avec une véritable population espagnole vivant aux côtés de la communauté internationale (pas seulement une bulle touristique), l’une des meilleures promenades en bord de mer de toute cette côte, une ligne de train directe vers le centre-ville de Málaga et l’aéroport, et des prix qui restent nettement plus raisonnables qu’à Marbella ou dans les quartiers les plus prisés de la côte, sans grand compromis sur la qualité de vie.
Le marché des appartements y est solide — beaucoup de nos acheteurs cherchant quelque chose entre 200 000 € et 500 000 € finissent par choisir Fuengirola dès qu’ils marchent le long du front de mer et réalisent à quel point on y vit bien au quotidien. La ville est également devenue une base vraiment intéressante pour la location saisonnière, précisément grâce à cette combinaison train-plage — facile d’accès pour les voyageurs, agréable à vivre une fois sur place.
Ce que je dirais vraiment à un acheteur
Quelques éléments que je me retrouve à répéter sans cesse :
L’emplacement compte plus que les photos du bien. Une belle villa à cinq minutes de la plage et une belle villa à quarante minutes par une route de montagne se ressemblent parfaitement en photo. Demandez toujours où se situe précisément le bien, pas seulement dans quelle ville.
La distance à l’aéroport est un vrai atout. L’aéroport de Málaga se trouve à environ 20-30 minutes de la majeure partie de cette zone selon la circulation, ce qui est vraiment pratique si vous n’y vivez pas à l’année. C’est en partie pour cela que cette portion de côte fonctionne aussi bien pour les résidences secondaires que pour la location saisonnière.
Le golf change la définition du mot « pratique ». Si le golf fait partie de votre vie — et c’est le cas pour beaucoup de nos clients — la concentration de parcours autour de Mijas en particulier est l’une des meilleures raisons de s’y installer plutôt que plus loin sur la côte.
La demande locative est la plus forte là où je viens de le décrire. Si vous achetez en pensant aux revenus locatifs — que ce soit à long terme ou en location saisonnière comme Casa Ladera — La Cala de Mijas comme Fuengirola connaissent toutes deux une demande réelle et constante, pas seulement des pics touristiques saisonniers.
Là où je peux vraiment vous aider
J’ai arpenté la plupart de ces rues plus de fois que je ne saurais compter, en trois langues, depuis plus de trente ans. Que vous hésitiez entre Mijas Pueblo et La Cala, ou que vous vous demandiez si Fuengirola correspond réellement à ce que vous cherchez, c’est exactement le genre de question à laquelle je préfère répondre autour d’un café — ou au moins par un bon appel téléphonique — plutôt que de vous laisser deviner à partir de simples photos d’annonces.
Contactez-nous quand vous voulez, en français, espagnol, anglais — ou demandez ma femme si l’estonien est plus simple pour vous.
